Inversor, Promotor y Agencia Inmobiliaria en Terrassa

Un agente inmobiliario facilita la compraventa y alquiler de propiedades. Busca opciones, valora precios, promociona, organiza visitas y negocia acuerdos. Ofrece asesoramiento legal y financiero, gestiona trámites y documentos, manteniendo relaciones de confianza y actualizando sobre el mercado para brindar un servicio completo y personalizado.

Los objetivos del agente inmobiliario incluyen facilitar transacciones exitosas de compraventa y alquiler de propiedades, satisfaciendo las necesidades de compradores y vendedores. Busca maximizar las ventas, construir relaciones a largo plazo con clientes, mantenerse actualizado en el mercado, brindar asesoramiento confiable y cumplir con los requisitos legales y financieros.

Por lo general, en una transacción inmobiliaria, los honorarios de la agencia son pagados por el vendedor. Estos honorarios se deducen del monto total de la venta de la propiedad. Y con la nueva ley de vivienda aprobada, en alquiler de vivienda, los paga el propietario del inmueble. Y en alquiler de locales comerciales rige el principio de libertad de pacto, también en materia de honorarios.

Los requisitos para alquilar un piso pueden variar según el país y la región, pero generalmente incluyen:

1. Documentos de identificación: DNI, pasaporte u otro documento válido.

2. Comprobante de ingresos: Suelen requerir pruebas de ingresos estables, como nóminas, contratos laborales o declaraciones de impuestos.

3. Fiador o aval: En algunos casos, se solicita un fiador o aval que garantice el pago en caso de incumplimiento.

4. Fianza: Un depósito reembolsable que se deposita en INCASÒL, no siendo reembolsable en caso de posibles daños producidos a la vivienda.

5. Referencias: Referencias personales o profesionales que respalden tu buena conducta.

6. Seguro de impago: Ya hace el filtro al futuro inquilino confirmando si es solvente o no.

7. Contrato de alquiler: Firmar un contrato que establezca las condiciones del alquiler, como duración, renta y responsabilidades.

8. Pago de la primera renta: Generalmente, se requiere el pago adelantado del primer mes de alquiler.

Es importante consultar con la agencia inmobiliaria o el propietario para conocer los requisitos específicos de la zona en la que deseas alquilar un piso.

Al vender una casa, es necesario considerar varios impuestos y costos asociados a la transacción inmobiliaria. Algunos de los impuestos más relevantes son:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD): Si la vivienda es de segunda mano (no es una obra nueva), se aplica este impuesto. El porcentaje varía en función del valor de la propiedad y puede oscilar entre el 5% y el 10% del precio de venta. En Cataluña es el 10% del ITP pudiendo llegar al 11% para transacciones que superen el millón de euros en viviendas de segunda mano y si es de obra nueva estará acogida al IVA que será del 10%. Y este impuesto lo paga siempre el comprador.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal): Es un impuesto municipal que grava el aumento del valor del terreno desde la compra hasta la venta. Su cálculo depende de diversos factores, como el tiempo que se haya tenido la propiedad y el valor catastral. Y lo paga el vendedor.

Impuesto de la Renta de No Residentes (IRNR): Si el vendedor es no residente fiscal en España, debe presentar una declaración y pagar este impuesto, que se calcula sobre la ganancia obtenida por la venta.

Impuesto sobre el Patrimonio: En caso de que el vendedor posea un patrimonio inmobiliario superior a un cierto umbral, podría estar sujeto a este impuesto, que grava el valor neto de sus bienes.

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos necesarios para ser considerada como residencia habitual y permanente. Este documento es importante en algunos países para asegurarse de que las propiedades estén destinadas a uso residencial y cumplan con ciertos estándares de habitabilidad, seguridad y legalidad. La cédula de habitabilidad puede ser requerida en diferentes trámites, como la solicitud de servicios básicos, inscripción en registros oficiales o para demostrar la ocupación legal de una vivienda. Para la firma ante notario de la compra-venta, así para la concesión de hipoteca.

La referencia catastral es un código único asignado a cada propiedad en el registro de catastro de un país, identificando su ubicación y características. Ayuda en transacciones inmobiliarias, impuestos y planificación urbana al proporcionar una identificación precisa.

- Un ejemplo ficticio de cómo podría lucir una referencia catastral: Referencia Catastral: 9876543 DG4321S 0001 AR

En este ejemplo, "9876543" podría representar la finca o parcela, "DG4321S" es la hoja del plano, "0001" es el número del local o parcela y "AR" es el control. Cada país puede tener su propio formato y estructura para las referencias catastrales, pero en general, se utilizan para identificar y gestionar propiedades de manera única.